千呼萬喚始出來。
濟南首家山姆會員店的選址終于浮出水面。
9月25日，濟南高新控股集團有限公司與沃爾瑪（中國）投資有限公司簽署合作協議，雙方就開發濟南山姆會員店項目達成協議。此次簽約落戶項目是山姆會員店濟南首店，選址濟南高新區。預計2024年12月底前開工，2026年底前開業。
在業內人士看來，山姆會員店濟南首店落地，將進一步豐富充實濟南消費業態，有力帶動濟南的消費提質升級，滿足泉城消費群體品質化、多樣化消費需求；增強消費新引力和輻射帶動力，成為濟南市品質消費新引擎。
遲到的山姆會員店
在得知山姆會員店即將落戶濟南的消息后，不少市民紛紛表示，開業要去打卡。“每天在小紅書上刷到山姆的零食，我饞得要死，開業一定要大肆采購一番。雖然說需要繳納200多元的會員費，但其商品可以用極高性價比來形容。”市民孫波說。
“希望這次不會再像上次一樣被放鴿子，我期盼山姆會員店好久了。為了買山姆會員店的產品，我還在網上專門買了個會員用于網購。”市民郭麗娜表示。
郭麗娜之所以這樣說，是因為早在2021年就傳出山姆會員店將落子濟南的消息。
2021年，在濟南市政府新聞發布會上，相關人士表示要引進山姆會員店。當年8月，濟南市歷下區政府相關負責人會見了沃爾瑪（中國）投資有限公司地產開發副總裁黃嘉寧一行。
隨后的2021年9月，在“山東與世界500強連線暨深化與北美合作推進會”上，濟南歷下區、銀豐集團與沃爾瑪（中國）簽訂了戰略合作協議。按照當時媒體的報道，山姆會員店將落戶濟南市歷下區劉智遠片區。
按照當時的規劃，2021年底該項目動工，2023年10月份營業。
根據當時媒體的介紹，山姆會員店擬落戶在濟南鳳凰路與新濼大街交叉口的東南角，但2023年8月，經濟導報記者走訪該片區時注意到，高高的圍擋內并沒有任何山姆字樣的樓體招牌。“我聽說過這家店，好像選址就在這一片區域，不過最近沒什么動靜。”當時附近的一位市民對經濟導報記者說。
2023年12月，上述地塊公布具體規劃，效果規劃圖上卻未見山姆的蹤影。在銀豐地產的相關平臺上，關于山姆的宣傳內容也被刪除了。
“引進山姆超市的項目擱淺了。”銀豐地產相關工作人員透露，“當時只是簽署了一個合作框架協議，后續的詳細協議并未談攏，最終并沒有達成合作簽約。”
受追捧的香餑餑
“山姆與銀豐合作結束，但不代表和濟南的合作終止了。”濟南市商務局相關人士此前在接受經濟導報記者采訪時表示。
實際上，在濟南除了高新區外，歷下區和市中區也在爭取山姆首個會員店。今年6月份的一則新聞顯示，歷下區、高新區、市中區等多個城區都與山姆選址團隊進行了項目洽談，并提供了不少地塊供其選擇。山姆選址團隊還在對推薦地塊進行研判。
推進山姆項目落地的過程中，濟南市表現出積極姿態，尤其是今年，動作頻繁。
1月份時，由濟南市商務局率領的考察團訪問了山姆位于北京順義的店面，并向山姆北方區選址團隊全面介紹了濟南的概況及推薦地塊。這一舉動一度讓外界猜測山姆或選址高新區。市中區隨后也傳出與沃爾瑪中國地產部門深入交流、探討山姆合作項目的消息，并提供了包括大眾廣場、山東高速籃球館在內的多個地點。同時，高新區徐家莊也被傳為可能的落戶點，顯示出濟南多個區域對吸引山姆入駐的激烈競爭。最終山姆會員店選擇落戶濟南高新區。
對此，沃爾瑪（中國）地產開發副總裁黃嘉寧表示，濟南高新區地理位置優越，公共配套完善，營商環境優質。
經濟導報記者注意到，山姆會員店的選址為濟南市工業南路以北、鳳凰路以東、花園東路以南，規劃地上建筑面積約2.3萬平方米，地下約5.6萬平方米。這個地塊所在位置早在今年8月中旬就被網傳為山姆會員店的落戶位置。
有網友發布《工業南路以北、鳳凰路以東B-1地塊項目設計招標公告》截圖。招標公告顯示，此地塊規劃建設用地30654平方米，規劃總建筑面積約為8.6萬平方米，由濟南東新產業園開發有限公司建設。
“企查查”信息顯示，濟南東新產業園開發有限公司由濟南東拓置業有限公司全資持股，后者為濟南高新控股集團有限公司全資子公司。
更為重要的是，該地塊由教育科研用地調整為商業用地，因此不少市民紛紛猜測極有可能是為山姆濟南店做準備。
從山姆現有門店以及正在建設中的山姆選址情況來看，不難發現山姆更傾向于選擇人口密集、購買力較強的位置。
此前，青島市市北區委書記高健表示，山姆選址條件嚴苛，基本要求是覆蓋到潛在用戶群體超50萬人以上。
經濟導報記者注意到，該地塊靠近正在建設的濟南地鐵6號線、多條城市主干道、工業北高架及郭店收費站、濟南東收費站等多個高速出入口。且該地塊處于濟南東部，周圍社區眾多。也符合山姆會員店的選址要求。
有望擺脫同質化競爭
在濟南一家商業資訊公司的副總經理陳淼淼看來，山姆會員店作為沃爾瑪旗下的高端零售品牌，若能入駐濟南，無疑將為本地零售市場增色不少。“山姆會員店的選址不僅僅是一個商業事件，更是城市發展的一個重要節點。無論最終落戶何處，山姆的到來都會為當地商業環境注入新的活力。”
從市民的角度看，山姆會員店的到來不僅是購物選擇的增多，更是一種生活品質的提升。比如，山姆會員店的商品種類豐富、品質有保證，許多人為其會員制度和服務點贊，這也顯示出市民對高品質消費的追求和認可。
在陳淼淼看來，引進山姆會員店不僅是為了一個店，更是為了首店背后的經濟。“首店經濟中的‘首店’，指的是在行業里有代表性的品牌或新的潮牌在某個地區首次開設門店。‘首店’對年輕人的號召力確實不一般，在講究個性消費、創意消費的今天，引進自帶流量的首店有助于商場和商圈擺脫同質化競爭，激發新的消費欲望。”
近年來品牌門店山東首店落戶濟南已不罕見。濟南市商務局的數據顯示，2023年濟南市共引進路特斯、希思黎、巴黎世家、格拉蘇蒂、瑪莉埃利等商業品牌首店102家，吸引了不少年輕客戶群體，提升了濟南各大商圈的客流量，無不透露著消費迭代的動力和升級帶來的生機。
“首店經濟的發展符合城市居民日益多元化、個性化的消費需求。一是可以調動廣大市民的消費熱情，進一步激發居民消費潛力，增強消費信心；二是通過引進高端商業品牌首店，能夠進一步增強濟南高端消費供給，有效促進居民消費結構的提質升級；三是新引進的商業品牌首店，能夠以品牌價值帶動消費集聚，有效促進城市商圈、特色商業街、夜間經濟的建設發展。”此前，濟南市商務局流通業發展處處長朱世玉在接受經濟導報記者采訪時表達了上述觀點。他認為，作為引領城市新消費趨勢的“風向標”，首店經濟毫無疑問已經成為挖掘消費潛力、激發市場熱情的利器。
濟南市副市長，高新區黨工委副書記、管委會常務副主任任廣鋒在簽約儀式上表示，山姆會員店落戶濟南高新區，作為沃爾瑪（中國）在濟南市場布局的重要一步，將進一步助力濟南高新區打造消費新場景、培育消費新增長點。
作為拉動經濟增長的引擎，消費業態的繁榮關系著城市的高質量發展，用首店經濟挖掘消費潛力，釋放新的發展動能，將成為濟南未來的新發力點。
（大眾新聞·經濟導報記者 劉勇）
