經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者 孫羅南
在6月20日召開的收購已建成存量商品房用作保障性住房工作視頻會議上，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部明確表示，各地要推動縣級以上城市有力有序有效開展收購已建成存量商品房用作保障性住房工作。
收購存量商品房用作保障房擴(kuò)面至市縣，這一舉措具有重要意義，有助于加大保障房供給、加快存量商品房去庫存等多方面目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。
首先，各市縣收購已建成存量商品房用作保障性住房，有利于增加保障性住房供給，盤活存量資源。
今年以來，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部多次召開保障性住房建設(shè)相關(guān)工作會議，今年2月，在福州召開保障性住房建設(shè)工作現(xiàn)場會，強(qiáng)調(diào)各地應(yīng)加快保障性住房建設(shè)，抓好制度建設(shè)和項(xiàng)目開工；今年3月在西安召開全國保障性住房建設(shè)工作現(xiàn)場會，要求各地明確時間表、路線圖、責(zé)任人，加快推動項(xiàng)目開工建設(shè)。
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部還于今年4月在杭州召開保障性住房建設(shè)工作現(xiàn)場會。據(jù)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，截至目前，全國已有65個城市報(bào)送2024年保障性住房建設(shè)計(jì)劃和項(xiàng)目。
此外，在今年6月12日，中國人民銀行在濟(jì)南召開了保障性住房再貸款工作推進(jìn)會，調(diào)研推廣前期租賃住房貸款支持計(jì)劃試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)，部署保障性住房再貸款推進(jìn)工作。
就在近期，中國人民銀行宣布設(shè)立3000億元保障性住房再貸款，支持地方國有企業(yè)以合理價(jià)格收購已建成未出售商品住房，用作配售型或配租型保障性住房。
值得一提的是，去年，中國人民銀行推出了租賃住房貸款支持計(jì)劃，支持濟(jì)南、鄭州等8個城市試點(diǎn)市場化批量收購存量住房、擴(kuò)大租賃住房供給。以濟(jì)南為例，一年多來，濟(jì)南累計(jì)購置租賃項(xiàng)目53個，房源3.05萬套、210萬平方米，總投資額約233億元。由此提升了租賃住房的供給能力，有效滿足群眾的住房需求。
而收購已建成存量商品房用作保障性住房，也推動了已建成存量商品房去庫存。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，50個重點(diǎn)城市中，三四線代表城市出清周期為29.6個月，去化周期最長。而收購存量商品房用作保障房擴(kuò)面至市縣，對于促進(jìn)三四線城市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，有著尤為積極的意義。
推進(jìn)保障性住房建設(shè)，有助于構(gòu)建房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新模式。通過收購已建成的存量商品房并將其用作保障性住房，不僅可以有效增加保障性住房供給，還能夠促進(jìn)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。
