經濟導報記者 劉勇
5月17日,中國人民銀行發布了一系列重要的房地產金融政策調整措施,涉及個人住房公積金貸款利率、商業性個人住房貸款利率政策以及個人住房貸款最低首付款比例三個方面。
在業內人士看來,這些政策的出臺,將對房地產市場產生重要影響,有利于提高樓市的活躍度,推動房地產市場的平穩健康發展。資本市場的反應最為迅速,17日午后,A股房地產板塊大漲,20多只股票漲停,漲幅超過10%的也有不少。
個人公積金貸款利率下調0.25%
根據中國人民銀行的通知,自2024年5月18日起,下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點,5年以下(含5年)和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.35%和2.85%，5年以下(含5年)和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為不低于2.775%和3.325%。
除了調整個人住房公積金貸款利率外,中國人民銀行還決定取消全國層面首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。在此基礎上,中國人民銀行各省級分行、國家金融監督管理總局各派出機構根據城市政府調控要求,按照因城施策原則,自主確定轄區各城市首套和二套住房商業性個人住房貸款最低利率下限。
同日,中國人民銀行、國家金融監督管理總局宣布,對于貸款購買商品住房的居民家庭,首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于15%,二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于25%。
房地產板塊全線大漲
受央行發布樓市政策消息影響,A股地產板塊17日午后大漲,截至收盤,房地產指數漲幅超過7%。
從個股來看,特發服務(300917.SZ)20.00%漲停,股價報收于39.60元/股,而5月14日收盤時,特發服務股價僅為27.58元/股；德必集團(300947.SZ)盤中一度上漲19.77%,后來雖有所回落,收盤仍上漲13.94%,此前一天,德必集團已經出現了20%漲停板。
經濟導報記者注意到,房地產板塊出現漲停或漲超10%的還有26只股票,包括我愛我家(000560.SZ)、綠地控股(600606.SH)、金地集團(600383.SH)、萬科A(000002.SZ)等漲超10%,新大正(002968.SZ)、中天服務(002188.SZ)、津濱發展(000897.SZ)世聯行(002285.SZ)等漲近10%。
據統計,房地產板塊17日漲幅超過5%的股票有69只,其中有不少已經連續幾日上漲。作為房地產龍頭,萬科A17日成交額78.17億元,換手率達到9.52%；龍虎榜數據顯示,深股通專用席位買入3.36億元并賣出3.83億元,一機構凈賣出1.28億元。
此外,與地產有關的建筑材料、建筑裝飾等板塊紛紛跟漲,科順股份(300737.SZ)大漲超過18%,尚品宅配(300616.SZ)、亞振家具(600389.SH)漲超10%,凱盛新能(600876.SH)、堅朗五金(002791.SZ)等也都出現漲停。
提高樓市活躍度
在濟南一家房地產公司的副總經理馮澤瑞看來,一系列新政的出臺,不僅能穩定樓市信心,提高樓市的活躍度,提振購房人入市信心,還有利于支持房地產市場平穩健康發展。
“這是歷史最低的首付比例,也可以說是最寬松的政策之一。”馮澤瑞表示,“此前全國購房的首付比例最低為20%,此次將首付比例降低至15%。對于剛需和改善型住房的快速釋放和規模性釋放等都具有非常重要的意義。”
在他看來,首付比例的降低表明政府對支持剛需和改善型住房的高度重視。“對于購房者來說,首付比例下降,直接降低了首套剛需、二套改善住房需求的入市門檻,減輕了壓力。”
馮澤瑞認為,除了降低首付外,首套和二套住房商業性個人住房貸款利率的最低下限也可由當地去自主確定,這也將減輕購房者的還款壓力。
馮澤瑞告訴經濟導報記者,目前,濟南首套房貸利率為3.75%,二套房的貸款利率4.15%。
“在自主確定下限的條件下,不排除濟南的房貸利率下限繼續調整,甚至有可能濟南首套房貸利率調整為3.45%左右甚至更低。”馮澤瑞解釋,“以貸100萬元30年為例,在現行的3.75%的房貸利率下,月還款金額在4631元左右,如果按3.45%的利率計算,月還款金額為4462元左右,每個月節省170元左右。如果房貸利率的下限更低,節省得更多。”
對于公積金貸款利率的下調,馮澤瑞認為,這將使更多有穩定工作的年輕人以更低成本購房,增強購房能力。同時,也體現了政府對廣大職工住房需求的關注和支持。
易居研究院研究總監嚴躍進表示,此次政策對于后續各地公積金貸款的申請、購房成本的降低以及支持住房消費提振具有積極作用。尤其是疊加房貸首付政策,對于后續購房者積極入市會產生實質性影響。后續“低首付+低商貸利率+低公積金利率”的購房模式會形成,提高房地產市場的活躍,也有助于全面提振房地產市場的復蘇。
