經濟導報記者 劉勇
日前，青島市住房和城鄉建設局官網發布的《關于調整青島市新發放首套住房個人住房貸款利率下限的通知》指出，自4月1日起，階段性取消首套住房商業性個人住房貸款利率下限，各金融機構合理確定每筆貸款的具體利率水平。
與此同時，煙臺市和濟寧市也自4月1日起階段性取消首套住房商業性個人住房貸款利率下限。
經濟導報記者了解到，此次青島、煙臺、濟寧階段性取消新發放首套住房商業性個人住房貸款利率下限，是由于當地新建商品住宅銷售價格同比和環比變化已符合中國人民銀行、原中國銀行保險監督管理委員會印發的《關于建立新發放首套住房個人住房貸款利率政策動態調整長效機制的通知》（銀發〔2022〕294號）關于新發放首套住房個人住房貸款利率政策動態調整條件。
目前最新的貸款市場報價利率（LPR），1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為3.95%，全國統一的首套住房商業性個人住房貸利率下限為LPR-20個BP（基點），即3.75%。
據媒體報道，調整后青島市的國有銀行新發放首套房貸款利率下降至LPR-50BP水平即3.45%，與一年期LPR持平；濟寧市部分銀行新發放首套房貸款利率下降至LPR-40BP，即3.55%；煙臺市部分銀行新發放首套房貸款利率下降至LPR-35BP，即3.6%。
濟南一家商業銀行的客戶經理給經濟導報記者算了一筆賬：按照貸款100萬元、分30年還清、等額本息方式還款計算，如按照全國統一下限LPR-20BP（3.75%），本息合計166.72萬元，每月應還款4631元；如按照LPR-35BP（3.6%）的貸款利率水平計算，本息合計163.67萬元，每月應還4546元；如按照LPR-40BP（3.55%）的貸款利率水平計算，本息合計162.6萬元，每月應還4518元；如按照LPR-50BP（3.45%）的貸款利率水平計算，本息合計160.65萬元，每月應還4462元。
有業內人士表示，青島、煙臺和濟寧暫時取消新發放首套房個人住房貸款利率下限，對于購買首套房的剛需客群來說，有利于降低購房者貸款成本，釋放消費和投資潛力，同時為住房交易市場的平穩修復創造更好條件。
值得注意的是，若后續評估期內山東三地新建商品住宅銷售價格連續3個月同比、環比均上漲，則自下一季度起，恢復執行全國統一的首套住房商業性個人住房貸款利率下限。
