近期，關(guān)于“取消公攤面積”的討論引發(fā)了廣泛關(guān)注。尤其是在近日，多個(gè)城市宣布將“取消公攤”，這一政策變動(dòng)也將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生較大影響。
12月12日，湖南省衡陽(yáng)市發(fā)布《關(guān)于全市商品房銷售實(shí)行套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的通知》，自2025年1月1日起，衡陽(yáng)市的商品房銷售將實(shí)行套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)。12月17日，河北省張家口市政府官網(wǎng)也發(fā)布了推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施，明確提出鼓勵(lì)實(shí)行“現(xiàn)房銷售”，逐步推進(jìn)“取消公攤”。
取消公攤面積這一舉措的最大亮點(diǎn)之一，便是能夠顯著提升房地產(chǎn)市場(chǎng)的透明度。
公攤面積作為一種傳統(tǒng)的銷售計(jì)價(jià)模式，長(zhǎng)期以來(lái)飽受爭(zhēng)議。其核心問(wèn)題在于，購(gòu)房者在買房時(shí)，其建筑面積大于實(shí)際使用面積，這部分“公攤面積”通常包括公共門廳、樓梯間、設(shè)備間等公共區(qū)域。
購(gòu)房者在選購(gòu)房屋時(shí)，往往只看到開(kāi)發(fā)商提供的總建筑面積，忽略了其中的公攤部分，甚至對(duì)套內(nèi)面積知之甚少。尤其是在一些樓盤中，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有主動(dòng)詳細(xì)告知套內(nèi)面積，使得購(gòu)房者在選房時(shí)無(wú)法準(zhǔn)確把握自己購(gòu)買的實(shí)際居住空間有多大，導(dǎo)致了信息不對(duì)稱。
近年來(lái)，不少購(gòu)房者也在抱怨房屋公攤面積過(guò)大，導(dǎo)致得房率過(guò)低。以一套90平方米的房子為例，最終到手的套內(nèi)面積往往只有70平方米左右。
因此，取消公攤不僅有助于提升房地產(chǎn)市場(chǎng)的透明度，也為購(gòu)房者提供了更加清晰的信息，幫助他們作出更為明智的購(gòu)房決策。
衡陽(yáng)市發(fā)布的相關(guān)通知明確，套內(nèi)建筑面積即專有建筑面積，由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積和套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在簽訂商品房網(wǎng)簽合同時(shí)，應(yīng)與購(gòu)房人約定按套內(nèi)建筑面積（專有建筑面積）計(jì)算商品房?jī)r(jià)款，面積糾紛條款應(yīng)當(dāng)載明以套內(nèi)建筑面積和套內(nèi)建筑面積價(jià)格作為處理面積糾紛的計(jì)價(jià)依據(jù)。
在2019年，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部官網(wǎng)發(fā)布了《住宅項(xiàng)目規(guī)范（征求意見(jiàn)稿）》，其中指出，“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易”。
此前，廣東省肇慶市也發(fā)布了商品房實(shí)行按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)的通知。如今，多地接連出臺(tái)相關(guān)政策，讓取消公攤這一話題再度受到關(guān)注。
公攤?cè)∠螅?gòu)房者可以更加清楚地了解自己所購(gòu)房屋的實(shí)際使用面積，也意味著購(gòu)房者可以更直觀地了解所購(gòu)買房屋的性價(jià)比。對(duì)消費(fèi)者而言，交易將變得更加直觀透明。
總體而言，取消公攤是推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)朝著更加健康成熟方向發(fā)展的重要一步，有助于提升購(gòu)房者的積極性與信心，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期健康穩(wěn)定發(fā)展。
（大眾新聞·經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者 孫羅南）
|
