10月31日，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、郵儲銀行等多家銀行發(fā)布公告，從11月1日起，陸續(xù)對商業(yè)性個人住房貸款利率實行新的定價機制。借款人可與銀行自主協(xié)商、動態(tài)調整存量房貸利率，重定價周期最短可申請調整為3個月。這意味著，房貸利率重定價周期最短為一年的限制被取消，借貸雙方可重新約定重定價周期，使房貸利率及時反映定價基準的變化，存量房貸利率調整變得更靈活了。
所謂重定價周期，是指浮動利率貸款合同中，利率跟隨定價基準調整的時間間隔。
之前，房貸利率重定價周期是一年，房貸一族無法快速享受最新利率帶來的紅利，也間接造成了新老房貸利率差異過大。
11月1日以后，新發(fā)放房貸借款人可以自主選擇重定價周期，存量房貸借款人也可與銀行業(yè)金融機構協(xié)商，重新約定重定價周期。大多數(shù)銀行提供的重定價周期共3個選項：三個月、半年、一年。重定價周期為三個月的，每年重定價4次；重定價周期為半年的，每年重定價2次；重定價周期為一年的，每年重定價1次。
據(jù)悉，當前，存量房貸利率批量調整已基本完成。初步統(tǒng)計，截至10月28日，21家全國性銀行已完成批量調整，共計5366.7萬筆、25.2萬億元存量房貸利率完成下調，各地方法人銀行在10月31日完成批量調整。
重定價周期長短對借款人會帶來怎樣的影響？
有專家認為，由于房貸合同期限普遍較長，從整個貸款周期看，重定價周期長短對借款人的影響是中性的。
在貸款市場報價利率（LPR）下行周期，重定價周期越短，借款人能越早享受降息紅利；但在利率上行周期內(nèi)，借款人也會以更快速度適用較高的利率，更早承受加息負擔。因此，對于借款人而言，要用好這次選擇的權利， 綜合考慮自身情況審慎決策。
重定價周期的調整，能使借款人享受到更低的利率，還款壓力減輕后，可支配收入增加，進而提升了消費能力。雖然對銀行而言，可能會減少利息收入，但長遠來看，隨著部分客戶還款壓力的減小，銀行整體的貸款質量有望提高，從而促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。
（大眾新聞·經(jīng)濟導報記者 王偉）
