9月底樓市新政釋放的“最強(qiáng)維穩(wěn)信號(hào)”，快速傳遞到了房企銷售端。
據(jù)第三方咨詢機(jī)構(gòu)克而瑞發(fā)布的銷售數(shù)據(jù)顯示，10月單月，百?gòu)?qiáng)房企銷售操盤金額環(huán)比大漲73%，業(yè)績(jī)規(guī)模達(dá)到年內(nèi)次高；同比增長(zhǎng)7.1%；累計(jì)業(yè)績(jī)來(lái)看，百?gòu)?qiáng)房企銷售額已連續(xù)7個(gè)月收窄。
據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，10月單月，TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額4354.9億元，環(huán)比大漲73%，業(yè)績(jī)規(guī)模達(dá)到年內(nèi)次高；同比增長(zhǎng)7.1%，也是年內(nèi)首次實(shí)現(xiàn)單月業(yè)績(jī)同比正增長(zhǎng)。
累計(jì)業(yè)績(jī)來(lái)看，1-10月，百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額30693.1億元，同比降低32.7%，降幅較9月再收窄3.9個(gè)百分點(diǎn)，已實(shí)現(xiàn)連續(xù)7個(gè)月收窄。
具體到企業(yè)表現(xiàn)來(lái)看，以全口徑計(jì)，TOP50房企中僅6家的銷售表現(xiàn)環(huán)比下降；保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、建發(fā)房產(chǎn)、中國(guó)鐵建等環(huán)比漲幅超100%。
累計(jì)業(yè)績(jī)來(lái)看，保利發(fā)展以2840億元的銷售額坐穩(wěn)行業(yè)第一，領(lǐng)先第二名中海地產(chǎn)超400億元；萬(wàn)科、華潤(rùn)置地則以2033億元、2017億元的銷售規(guī)模分列行業(yè)第三、四位。這也是目前僅有的銷售額突破2000億的四家房企。
此外，招商蛇口、綠城、建發(fā)分別居于行業(yè)第五至七位，這也是今年前8個(gè)月全口徑銷售額在千億以上的房企。
“銀十”的銷售表現(xiàn)，主要得益于國(guó)慶節(jié)以來(lái)的一系列樓市新政，“組合拳”持續(xù)顯效。
9月26日，政治局會(huì)議指出要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，隨后，國(guó)慶節(jié)前夕，一線城市均大幅松綁樓市調(diào)控，集體調(diào)整限購(gòu)政策，其中廣州更是全面取消限購(gòu)，為“十一黃金周”的樓市升溫奠定了良好基礎(chǔ)。
據(jù)億翰智庫(kù)對(duì)于典型房企的調(diào)研，在國(guó)慶假期期間，政策利好帶來(lái)的即時(shí)反饋十分明顯，整體銷售情況較為樂觀。
其中，保利發(fā)展、建發(fā)房產(chǎn)、越秀地產(chǎn)等部分企業(yè)在國(guó)慶假期期間的銷售金額超過了9月整月的全口徑銷售金額。中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、招商蛇口等部分企業(yè)在國(guó)慶假期期間的銷售金額也超過了9月全口徑銷售金額的75%。
10月中旬以來(lái)，住建部等部委聯(lián)合繼續(xù)推出房地產(chǎn)政策，比如取消限購(gòu)、限售、限價(jià)等，提振了房地產(chǎn)市場(chǎng)信心，核心城市市場(chǎng)活躍度大幅提升，促進(jìn)需求持續(xù)釋放。
中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水表示，這個(gè)10月是百?gòu)?qiáng)房企單月銷售額在同比連續(xù)19個(gè)月下降后，首次轉(zhuǎn)為正增長(zhǎng)。這一方面是源于“926”新政后的一攬子房地產(chǎn)政策，提振了房地產(chǎn)市場(chǎng)信心；另一方面是典型房企抓住政策窗口期，推出優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，促進(jìn)商品房銷售。
多重推動(dòng)力之下，樓市出現(xiàn)了很多積極變化，成交量明顯上漲。中指院數(shù)據(jù)顯示，10月，30城新房成交環(huán)比增長(zhǎng)35%；其中，一線城市新房銷售面積環(huán)比增長(zhǎng)65%，同比增長(zhǎng)22%，廣深新房成交較9月均基本翻番。
業(yè)內(nèi)認(rèn)為，目前一線城市已出現(xiàn)止跌回穩(wěn)的趨勢(shì)，但距離真正的觸底反彈還需要時(shí)間，“以價(jià)換量”仍是市場(chǎng)主流，還需要繼續(xù)給政策。接下來(lái)若能加快落實(shí)存量政策，繼續(xù)推出增量政策，將有助于加快改善市場(chǎng)供求關(guān)系，最終實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)“止跌回穩(wěn)”的目標(biāo)。
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