臨近2024年收官，美晨科技（300237.SZ）剝離園林業(yè)務(wù)資產(chǎn)的步伐也在加快。公司能否通過轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)的方式實現(xiàn)業(yè)績翻盤，備受投資者的關(guān)注。
賬面價值較低引投資者關(guān)注
10月18日，美晨科技發(fā)布公告稱，其全資子公司杭州賽石園林集團有限公司（下稱“賽石園林”）擬采取公開掛牌的方式轉(zhuǎn)讓其名下位于杭州市倉前街道文一西路1218號19幢1單元、2單元、3單元的16套非住宅房地產(chǎn)。
公司稱，此次轉(zhuǎn)讓主要是基于戰(zhàn)略規(guī)劃和經(jīng)營發(fā)展的長期需要，以盤活存量資產(chǎn)、提高資產(chǎn)運營效率。轉(zhuǎn)讓所得款項將用于補充公司流動資金、滿足公司流動性需求。
這16套房產(chǎn)建筑面積合計為3709.02平方米，土地使用權(quán)面積合計為816.60平方米，房產(chǎn)權(quán)屬清晰。不過，目前作為抵押物為美晨科技融資事項提供抵押擔(dān)保，其中3單元101室、301室涉及訴訟查封。公司表示，將根據(jù)出售進度及時辦理解除抵押和查封手續(xù)。
經(jīng)濟導(dǎo)報記者查閱資料發(fā)現(xiàn)，16套房產(chǎn)所處的杭州市倉前街道文一西路1218號19幢，位于恒生科技園內(nèi)，這也是賽石園林官網(wǎng)顯示的辦公地址。
同時，今年8月份，美晨科技通過賽石園林出售了杭州市園林工程有限公司、法雅生態(tài)環(huán)境集團有限公司等8家子公司100%股權(quán)。其中，杭州市園林工程有限公司注冊地址就是杭州市倉前街道文一西路1218號18幢2單元201室，與上述16套房產(chǎn)相鄰。
杭州恒生科技園處于未來科技城核心區(qū)域，2011年正式開園，總占地127畝，分三期開發(fā)，主流產(chǎn)品是1100—3600平方米的花園獨棟辦公房。同時也是未來科技城（海創(chuàng)園）最先啟動的標(biāo)桿項目。
值得注意的是，公告顯示，此次轉(zhuǎn)讓16套房產(chǎn)的資產(chǎn)原值為5426.97萬元，賬面價值2691.78萬元。兩者較大的差距，引起部分投資者的擔(dān)心。“不會是房產(chǎn)價值也出現(xiàn)縮水了吧？”一位關(guān)注美晨科技的股民對經(jīng)濟導(dǎo)報記者表示，公司本就經(jīng)營不佳，轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)價格如果再低了，更不易緩解其面臨的困境。
就此，經(jīng)濟導(dǎo)報記者21日致電美晨科技董秘辦，相關(guān)工作人員表示，這16套房產(chǎn)賬面價值之所以低于資產(chǎn)原值，主要是因為每年都計提折舊。
“房產(chǎn)的價格是上漲的�！痹摴ぷ魅藛T表示，但本次轉(zhuǎn)讓標(biāo)的資產(chǎn)尚未進行評估，后續(xù)會結(jié)合市場行情以不低于國有資產(chǎn)評估備案值的價格對外出售相關(guān)資產(chǎn)。
業(yè)績何時能“翻身”？
隨著美晨科技陸續(xù)轉(zhuǎn)讓與賽石園林相關(guān)的資產(chǎn)，公司三季度以及全年的業(yè)績表現(xiàn)也就成為市場關(guān)注的重點。有投資者就在股吧中提出了“三季報要扭虧為盈嗎？”的話題。
經(jīng)濟導(dǎo)報記者發(fā)現(xiàn)，作為美晨科技園林業(yè)務(wù)的實施主體，近年來賽石園林呈現(xiàn)虧損加劇的情況，2023年、2022年、2021年實現(xiàn)的歸屬于美晨科技的凈利潤分別為-12.85億元、-11.28億元、-3.70億元。截至2024年6月底，賽石園林歸屬于美晨生態(tài)的股東權(quán)益為-7.91億元。
美晨科技此前就表示，由于賽石園林持續(xù)虧損金額較大，且園林綠化施工行業(yè)整體處于下行趨勢中，擬處置剝離賽石園林以減少虧損，聚焦公司的另一大主營業(yè)務(wù)非輪胎橡膠制品。為此公司還聘請了財務(wù)顧問就賽石園林處置剝離制定方案。
今年4月美晨科技發(fā)布重大資產(chǎn)出售預(yù)案，擬在產(chǎn)權(quán)交易場所掛牌出售賽石園林100%股權(quán)。不過，6月公司又發(fā)布公告，稱現(xiàn)階段繼續(xù)推進重大資產(chǎn)重組事項存在較大不確定性，為加快虧損資產(chǎn)的剝離，終止推進重組事項，并擬以出售部分虧損資產(chǎn)形式，盡快提升公司持續(xù)盈利能力，減少虧損業(yè)務(wù)對公司經(jīng)營業(yè)績的負(fù)面影響。
隨后，公司披露了兩次出售資產(chǎn)的動作。其一是將賽石園林旗下杭州市園林工程有限公司等8家子公司100%股權(quán)出售給濰坊環(huán)衛(wèi)集團，目前已完成過戶；其二就是本次擬轉(zhuǎn)讓的16套房產(chǎn)。
對于投資者關(guān)心的公司陸續(xù)轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)是否會提振業(yè)績表現(xiàn)等問題，經(jīng)濟導(dǎo)報記者也詢問了美晨科技的工作人員，其表示這些問題都涉及敏感信息，需等待公司通過公告進行披露。
“公司目前只轉(zhuǎn)讓了部分資產(chǎn)，能否緩解公司經(jīng)營壓力，還需要進一步觀察�！币晃婚L期關(guān)注美晨科技的投資者對經(jīng)濟導(dǎo)報記者表示，去年賽石園林的虧損金額超過12億元，而轉(zhuǎn)讓的8家子公司去年合計虧損金額約5億元，由此或可以推測，目前公司業(yè)績?nèi)詴艿劫愂瘓@林的拖累。
另外，該人士表示，從行業(yè)競爭、資金支撐等因素分析，美晨科技聚焦的非輪胎橡膠制品業(yè)務(wù)也面臨不小考驗。據(jù)悉，非輪胎橡膠制品行業(yè)龍頭上市公司中鼎股份（000887.SZ），今年上半年的產(chǎn)品毛利率為22.25%，而美晨科技的毛利率只有14.42%，兩者相差不小。同時，美晨科技的資產(chǎn)負(fù)債率在去年底已經(jīng)達到94%，今年的半年報中進一步升至96%。而公司在半年報中，也提及了市場競爭加劇風(fēng)險和財務(wù)風(fēng)險。
對于美晨科技來說，還要轉(zhuǎn)讓多少資產(chǎn)才能實現(xiàn)翻身，猶未可知。
（大眾新聞·經(jīng)濟導(dǎo)報記者 時超）
