存量房貸利率調(diào)整有了新進(jìn)展。
10月10日，工商銀行、招商銀行、交通銀行、浦發(fā)銀行和浙商銀行等銀行同時(shí)發(fā)布關(guān)于存量房貸利率調(diào)整的最新公告。當(dāng)前房貸利率高于LPR-30BP的，統(tǒng)一調(diào)整為LPR-30BP。首套房和二套房都會調(diào)整。此外，工商銀行在公告表示，確定在10月25日統(tǒng)一批量調(diào)整存量房貸利率。
“符合條件的首套、二套及以上存量商業(yè)性個(gè)人住房貸款都可以進(jìn)行批量調(diào)整。”工商銀行公告表示，除北京、上海、深圳等地區(qū)二套房貸款外，其他大部分地區(qū)的存量住房貸款都可以調(diào)整為不低于LPR-30BP，大部分利率較高的存量商業(yè)性個(gè)人住房貸款都在調(diào)整范圍內(nèi)。
公告顯示，若貸款人房貸為浮動利率定價(jià)、且當(dāng)前利率高于LPR-30BP，其房貸利率將調(diào)整為LPR-30BP；對于當(dāng)前為固定/基準(zhǔn)利率定價(jià)的貸款，則需要先主動申請轉(zhuǎn)成浮動利率，然后再進(jìn)行存量利率調(diào)整。
如當(dāng)前首套房貸執(zhí)行固定利率定價(jià)，利率為4%，在10月15日申請轉(zhuǎn)換為浮動利率定價(jià)，由于申請轉(zhuǎn)換時(shí)的5年期以上LPR為3.85%，轉(zhuǎn)換后利率為LPR+15BP，10月25日實(shí)施利率批量調(diào)整將統(tǒng)一調(diào)整至LPR-30BP。
如果房貸利率等于或低于LPR-30BP，已享受當(dāng)前政策下的最優(yōu)惠利率，不在此次調(diào)整范圍內(nèi)。
從公告看，工商銀行將于10月25日實(shí)施利率批量調(diào)整，貸款人“不跑銀行”即可享受利率下調(diào)。同時(shí)，工商銀行App也顯示，2024年10月25日，該行符合相應(yīng)條件的存量住房貸款利率將統(tǒng)一批量調(diào)整為不低于貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）減30個(gè)基點(diǎn)。
實(shí)際上，9月29日，中國人民銀行發(fā)布公告，并指導(dǎo)市場利率定價(jià)自律機(jī)制發(fā)布倡議：各商業(yè)銀行原則上應(yīng)于2024年10月31日前統(tǒng)一對存量房貸（包括首套、二套及以上）利率實(shí)施批量調(diào)整。
當(dāng)晚，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行、交通銀行及郵儲銀行六大行紛紛發(fā)布公告表示，“正在抓緊制定存量房貸利率調(diào)整實(shí)施方案，擬于10月12日發(fā)布操作細(xì)則公告，并于10月31日前完成存量房貸利率批量調(diào)整工作。”隨后，各大股份銀行和中小銀行也陸續(xù)跟進(jìn)回應(yīng)。
對于存量房貸利率調(diào)整最新進(jìn)展，10月10日，經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者對濟(jì)南多家銀行進(jìn)行咨詢。從反饋的信息看，截至目前，除工商銀行確定在10月25日統(tǒng)一批量調(diào)整存量房貸利率外，其余銀行均未有最新動態(tài)。不少銀行表示，需要等總行的通知，查看銀行的公眾號是否有最新消息。上述銀行都表示，總行將在10月12日發(fā)布操作細(xì)則，10月31日前完成批量調(diào)整工作。
（大眾新聞·經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者 劉勇）
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