1月10日，濟(jì)南住房公積金中心發(fā)布新政——《濟(jì)南市個(gè)人住房公積金貸款管理細(xì)則》，細(xì)則從貸款條件、貸款首付比例和利率、貸款額度和計(jì)算方式、最高可貸額度、貸款期限、還款方式等角度詳細(xì)說(shuō)明了住房公積金的使用規(guī)則。現(xiàn)就細(xì)則引申的疑難問(wèn)題進(jìn)行十問(wèn)十答，幫助繳存職工更好地了解公積金政策。
一、在國(guó)內(nèi)其他城市公積金中心繳存住房公積金，在濟(jì)南購(gòu)房并申請(qǐng)住房公積金貸款，需要額外提供什么材料?
答：除一般的貸款資料外，還需要提供繳存城市公積金中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》及公積金繳存流水或者《住房公積金業(yè)務(wù)辦理個(gè)人信息表》。
二、配偶是現(xiàn)役軍人，是否能合并計(jì)算貸款額度?
答：主借款人配偶是現(xiàn)役軍人的，需提供由團(tuán)級(jí)以上有關(guān)部門開(kāi)具現(xiàn)役軍人及收入證明，并開(kāi)具公積金繳存證明和無(wú)貸款證明，按夫妻雙方繳存的公積金合并計(jì)算可貸額度。
三、單位給新參加工作的、調(diào)入的職工補(bǔ)繳公積金，能否辦理公積金貸款?
答：新參加工作的職工若能提供勞動(dòng)合同等相關(guān)證明、調(diào)入職工若能提供勞動(dòng)人事關(guān)系轉(zhuǎn)移等相關(guān)證明，自參加工作或調(diào)入當(dāng)月起6個(gè)月內(nèi)(含6個(gè)月)的補(bǔ)繳視為正常繳存;如補(bǔ)繳行為發(fā)生在自參加工作或調(diào)入當(dāng)月起超過(guò)6個(gè)月的，不能視為正常繳存;補(bǔ)繳開(kāi)戶時(shí)間之前的住房公積金，不能視同為連續(xù)繳存月數(shù)。
四、住房公積金貸款套數(shù)如何認(rèn)定?
答：以濟(jì)南市不動(dòng)產(chǎn)管理部門開(kāi)具的家庭房產(chǎn)查詢證明來(lái)認(rèn)定。
五、公積金貸款對(duì)購(gòu)買的住房套數(shù)有什么要求嗎?
答：借款申請(qǐng)人所購(gòu)買的住房須為家庭(包括借款申請(qǐng)人、配偶及未成年子女)首套普通自住住房或第二套改善型普通自住住房。住房公積金貸款政策規(guī)定，不得向購(gòu)買第三套及以上住房的繳存人家庭發(fā)放公積金貸款。
六、購(gòu)買二手房時(shí)如何依據(jù)第六條第(二)款計(jì)算住房公積金貸款可貸額度和應(yīng)支付的首付款?
答：舉例說(shuō)明：假設(shè)小李與配偶一起購(gòu)房，申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，名下無(wú)房，依據(jù)當(dāng)前政策最低首付款比例為30%。其購(gòu)買二手房時(shí)，房屋買賣網(wǎng)簽合同成交價(jià)為120萬(wàn)元，核查(評(píng)估)價(jià)為110萬(wàn)元。根據(jù)第六條第(二)款，其住房公積金可貸額度不高于：110×(1-30%)=77萬(wàn)元，需支付的首付款不低于：120-77=43萬(wàn)元。最終可貸額度結(jié)合第六條其他規(guī)定經(jīng)審核后確定。
七、退休年齡如何認(rèn)定?
答：退休年齡依據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定。一般情況下，退休年齡按照男性60歲，女性55歲計(jì)算。機(jī)關(guān)事業(yè)單位縣處級(jí)女干部和具有高級(jí)職稱的女性專業(yè)技術(shù)人員等人員的退休年齡以國(guó)家相關(guān)文件規(guī)定為準(zhǔn)。
八、管理細(xì)則第四條第(一)款要求借款申請(qǐng)人個(gè)人信用狀況良好，人民銀行征信系統(tǒng)中的個(gè)人信用報(bào)告出現(xiàn)哪些信用狀況會(huì)影響發(fā)放貸款?
答：1.經(jīng)查詢，主借款人及共同借款人在人民銀行征信系統(tǒng)中的個(gè)人信用報(bào)告等級(jí)屬于“次級(jí)”、“可疑”、“損失”類的，公積金中心禁止為其發(fā)放住房公積金貸款。
2.經(jīng)查詢，主借款人及共同借款人在人民銀行征信系統(tǒng)中的個(gè)人信用報(bào)告等級(jí)屬于“關(guān)注”類的，由公積金中心復(fù)議后作出是否發(fā)放貸款的決定。如果準(zhǔn)予貸款的，須增加一名擔(dān)保人。
3.經(jīng)查詢，在人民銀行征信系統(tǒng)中個(gè)人信用報(bào)告等級(jí)屬于“關(guān)注”、“次級(jí)”、“可疑”、“損失”的擔(dān)保人，不能為主借款人提供擔(dān)保。
4.對(duì)主借款人及共同借款人在申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)存在以下不良信用記錄的，原則上不向其發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款：
(1)單筆貸款近24個(gè)月內(nèi)有6次(含)以上逾期達(dá)1期，或者1次(含)以上連續(xù)逾期達(dá)3期的記錄;(2)單筆信用卡(含準(zhǔn)貸記卡)近24個(gè)月內(nèi)有6次(含)以上逾期達(dá)1期，或者1次(含)以上連續(xù)逾期達(dá)3期的記錄;(3)單筆信用卡(含準(zhǔn)貸記卡)近24個(gè)月內(nèi)狀態(tài)為“呆賬”、“凍結(jié)”或者“止付”的;(4)多筆信用卡(含準(zhǔn)貸記卡)或貸款近24個(gè)月內(nèi)有累計(jì)10次(含)以上逾期達(dá)1期的記錄;(5)貸款曾被“擔(dān)保人代還”或者“以資抵債”等特殊交易記錄。
5.主借款人及共同借款人在上學(xué)期間辦理的助學(xué)貸款，在申請(qǐng)公積金貸款前2年內(nèi)、已參加工作期間所發(fā)生的連續(xù)3期(含)累計(jì)6期(含)以上的不良信用記錄，按第4條規(guī)定執(zhí)行。
九、如果貸款申請(qǐng)人已使用過(guò)兩次住房公積金貸款，還能再次使用公積金貸款嗎?
答：住房公積金貸款政策規(guī)定，不得向使用過(guò)兩次及以上公積金貸款的繳存人家庭發(fā)放公積金貸款。
十、公積金貸款使用的認(rèn)定范圍是本市還是全國(guó)?
答：公積金貸款使用的認(rèn)定范圍是全國(guó)。
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