經濟導報記者 劉勇
繼濟南城投掛出東城逸家和西江華府的房源后，近日，濟南城市發展集團旗下的公司也掛出了1341套房源，按市場價計算，總價超28億元。
近日，濟南城發集團旗下公司發布的一則招標公告顯示，濟南城市發展集團資產運營管理有限公司要對房屋銷售代理服務進行招標。其計劃銷售的房屋包括：
華彤苑，198套，24895.36平方米；九里晴川：455套，55191.29平方米;和唐悅色：416套，60361.43平方米;璟悅府，272套，25518.7平方米。這些房屋共有1341套，面積合計達到約16.6萬平方米。
而且，公告中還特別提到，后續其他項目根據招標人需求逐漸增加。這意味著，后續可能還有更多的房源推出。
貝殼找房提供的數據顯示，荷唐悅色的二手房掛牌均價為15231元/平方米，華彤苑掛牌均價24772元/平方米，九里晴川15740元/平方米，璟悅府25967元/平方米。如此計算，上述1341套的總價格超過了28億元。
這些樓盤都是2020年左右開始銷售，甚至部分已經售罄，為何突然出現這么多房屋?
而且這么多房屋并非由開發商銷售，而是由濟南城市發展集團銷售。
據公司官網介紹，濟南城市發展集團為市屬一級功能型企業，以土地熟化整理及自然資源保護開發、城市更新及租賃住房建設運營、機動車相關服務為主業。
在新一輪的國有企業改革重組后，該集團以土地熟化整理及自然資源保護開發、城市更新及租賃住房建設運營、機動車相關服務等為主業，統籌做好市級土地一級開發整理工作;開展土地綜合整治、鄉村振興、國土空間生態修復等項目的投資和建設;負責人才公寓、公租房、租賃住房等投資建設和運營管理;根據需要，統籌全市公共停車資源及充電基礎設施建設、運營等，為全市重大基礎設施和經濟社會發展提供資金支持和土地保障。
對此，接受經濟導報記者采訪的業內人士表示，這批房源應該是開發商在土地競拍中競價的安置房。“安置房在建成之后，陸續劃轉由國資平臺管理。”該人士表示。
據經濟導報記者了解，2017年房地產市場過于火爆，開發商瘋狂搶地，為了不讓土地價格太高，濟南開始對土地實施限價。在土地價格達到最高限價后，開始新的競價方式：開發商競價安置房，誰在地塊內提供的安置房面積最大，地塊由誰摘走。
如2017年，九里晴川地塊就被龍湖地產以最高限價拍下，同時拍出安置房面積54615平方米;萬科翡翠山語地塊以26億元拍出，同時還有54945平方米安置房;萬科翡翠公園地塊拍出安置房面積為75187平方米。
2018年，綠地華彤苑地塊拍出安置房面積24803平方米;2019年，陽光城檀悅地塊拍出安置房面積10758平方米。
正如該人士所說，經濟導報記者查詢相關信息后發現，今年6月7日有媒體報道稱，“為加快多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度建設，(濟南)城發集團通過多種渠道，包括劃轉競建公有房和投資購置存量商品房等，擁有超過45萬平方米的住宅項目、50萬平方米的公寓項目等。”
此外，該報道還稱，“2023年初，濟南城市發展集團在全市國企范圍內率先成立城發成家租賃運營品牌。目前“城發成家”已經在濟南市運營翡翠山語和景粼原著等項目，總面積達82804平方米，共663套房間。未來，‘城發成家’還將陸續推出中建國熙臺、復星國際中心、保利天禧、路港大廈等多個項目，形成全產品矩陣。”
對于此次推出的1341套房源如何銷售，會對市場帶來什么樣的影響，經濟導報記者對多位業內人士進行了采訪。
一家房地產公司的張姓項目經理告訴經濟導報記者，不管是按照新房還是二手房進行銷售，短期內對整個房地產市場肯定有影響。
同樣，在濟南一家二手房中介公司的初姓負責人看來，目前濟南新房二手房的月成交量在8000套左右，1341套房子占比近20%，因此短期的影響比較大。
上述受訪的人士均指出，具體影響多大，要看出售的價格，如果大幅低于該樓盤成交平均價，那么對該樓盤甚至周邊的樓盤影響都比較大。“估計售價應該會低于市場價10%以上，不排除會更高。”張姓負責人預測道。
“需要注意的是，因為是安置房，戶型設計上可能無法滿足有改善需求的準購房者，但對剛需來說，可能是個不錯的選擇。”初姓負責人表示。
