經濟導報記者 王雅潔
隨著9月25日存量首套房貸利率批量調降，房貸一族相繼收到銀行通知，紛紛曬出自己的降幅……
“我在廣發銀行的首套房貸利率今日下調了，從年利率4.8%降到了4.3%。”9月25日上午11時，濟南市民張路收到了貸款行發來的利率調降通知。經濟導報記者看到，張路的存量貸款查詢詳情顯示，其貸款屬于首套房貸，執行利率已更新為4.3%。
經濟導報記者測算，以百萬元貸款本金貸款30年的等額本息為例，從4.8%調降到4.3%后，月供減少300元。
存量首套房貸利率下調惠及萬千百姓，為房貸族節省的是真金白銀。
經濟導報記者注意到，張路的首套房房貸放款時間為2021年5月28日，執行的調降政策即去除加點，降至LPR。那么其他時段購房者的調降幅度如何呢?
2014年在濟南購置首套房的謝夢告訴經濟導報記者，此次調降前，她的首套房貸利率為LPR+34.5個基點。9月25日下午，她撥通了建設銀行客服電話，通過語音提示，在手機銀行App搜索“存量房貸利率”找到了調整完的最新利率結果——貸款年利率由4.645%降調整至4.3%。
像張路、謝夢一樣，不少曾經“高位站崗”的存量房貸一族是此輪調降的實實在在獲益者。但也有部分房貸族查詢調降結果發現，自己的首套房貸利率暫時“按兵不動”。
杜群在濟南購置首套房的時間是2013年，他此前享受的貸款利率為LPR-39個基點。9月25日，他查詢自己的房貸利率發現，目前執行貸款年利率是3.91%，未發生變動。
2022年9月因投靠子女在濟南購買首套房的姜女士，其當時放款享受的利率政策是LPR-20基點。在此輪存量首套房貸利率調降前，姜女士剛趕上一年一度的重新定價日，重定后貸款執行年利率為4%(4.2%-20個基點)。9月25日，姜女士查詢顯示其不在此次調整范圍內。
山東銀行法人機構發布的貸款市場報價利率(LPR)貸款調整規則顯示：
●2019年10月7日(含)之前發放、已按中國人民銀行公告〔2019〕第30號要求轉換為貸款市場報價利率(LPR)定價的浮動利率貸款，如貸款利率高于LPR，則將貸款加點幅度調整為0(即LPR+0BP)；如貸款利率低于LPR，則不調整。
●2019年10月8日(含)至2022年5月14日(含)發放的貸款，如貸款利率高于LPR，則將貸款加點幅度調整為0(即LPR+0BP)。
●2022年5月15日(含)后發放的貸款，如貸款利率高于LPR-20個基點，則將貸款加減點幅度調整為減20個基點(即LPR-20BP)。原貸款發放時所在城市已公布首套房貸利率政策下限的，按發放時所在城市首套房貸利率政策下限執行。
經濟導報記者注意到，按照上述規定，杜群屬于2019年10月7日(含)之前發放貸款利率低于LPR的情況，姜女士屬于2022年5月15日(含)后發放的貸款(貸款利率為LPR-20個基點)，均屬于不調整范疇。
可是有人發現，利率都是降到LPR，為什么有的降到了4.2%，有的是4.3%呢?
這是因為每個人房貸利率的重定價日不一樣。
重定價日選擇每年1月1日調整的，今年1月調整后的LPR為4.3%，那么此輪存量首套房貸調降后的LPR基準就是4.3%。待明年1月1日重定價日，要參考2023年12月更新的5年期及以上最新LPR。
今年6月20日5年期及以上LPR降至4.2%，重定價日選擇了放款日且在6月20日之后重新定價了的(如姜女士)，那么此輪存量首套房貸調降后的LPR基準為4.2%。
