經濟導報記者 孫羅南
近幾年，新的商業力量在逐鹿濟南市場。這些商業新秀們加速布局，龍湖的天街項目就是其中之一。
其經營業績如何？經濟導報注意到，龍湖集團（00960.HK）近日發布的2023年中期報告披露了旗下的濟南商業項目運營情況。
奧體天街半年租金收入4606.9萬
經濟導報記者查閱龍湖集團2023年中報顯示，2023年1月至6月，濟南奧體天街的租金收入為4606.9萬元，占該集團收益的0.9%，出租率為97.3%；2022年1月至6月，奧體天街租金收入則為4522萬元，占集團收益的1%，出租率為94.6%。濟南奧體天街建筑面積是7.76萬平方米。
龍湖奧體天街項目位于濟南的CBD片區。經濟導報記者注意到，在濟南CBD，平安此前拿下了11宗土地，包括超高層用地，還有4宗商業商務用地和6宗住商混合用地，對于超高層之外的土地，平安選擇了與其他開發商聯合開發，其中就包括了龍湖。
濟南CBD的這一龍湖項目，商業部分則是龍湖奧體天街，在奧體西路與禮耕路交叉口西南角。
▲位于濟南CBD片區的龍湖奧體天街
“天街”一直是龍湖商業業務的重點。經濟導報記者從龍湖集團官網上看到，在商業投資方面，龍湖商業是龍湖集團旗下主航道業務（地產開發、商業投資、長租公寓、智創生活、智慧營造）之一。截至2022年12月底，龍湖商業在北京、上海、重慶、成都、杭州、西安、蘇州、常州、南京、合肥、濟南、武漢、長沙等城市，總共開業超70座購物中心。
龍湖持有的主要商業地產品牌包括天街和星悅薈。其中，天街定位為引領消費新趨勢的區域及城市型購物中心，為集購物、餐飲、休閑、娛樂等多業態的一站式商業綜合體；星悅薈以地域特色為依托，體量以3萬-5萬平方米為主。
龍湖集團董事會主席兼CEO陳序平在2023年中報中表示，“龍湖已在高能級城市儲備了豐富的商業項目，更以‘輕重并舉’的形式，穩步推進高能級城市網格化布局，商業航道開始貢獻正向現金流。”
龍湖集團在中報中還提到，商業投資方面，上半年新增運營5座商場，其中2座為輕資產，輕重并舉。租金收入同比增長8%至人民幣50.1億元。
已在濟南布局3座天街項目
龍湖奧體天街則是龍湖商業在濟南布局的首個天街項目，于2020年12月開業，也是龍湖在山東的第一個商業項目，同時是一個TOD項目，地鐵站直通商場。
經濟導報記者注意到，除了已開業的奧體天街，龍湖在濟南還布局了北宸天街和西客站天街項目。
目前在濟南，當城市核心商圈的購物中心早已“開花結果”，越來越多的商業綜合體在向外擴展，尤其在濟南的東部、西部城區，更多的大型商業項目“浮出水面”。
在濟南，龍湖的商業也在“開疆拓土”，繼奧體天街之后，又于濟南東部開發了北宸天街，西部“落子”了西客站天街，截至目前其在濟南布局了3座天街項目。
經濟導報記者注意到，龍湖集團2023年中報披露，濟南北宸天街項目整體預計竣工日期為2023年11月；濟南西客站天街項目整體預計竣工日期為2025年5月。
上述中報還顯示，龍湖集團于上述兩個項目中所占權益均為100%。而已開業的濟南CBD天街，龍湖集團于該項目中的權益占比則為50%。
經濟導報記者此前在濟南新東站片區探訪時看到，在工業北路北側、鳳凰路以西、恒大城項目對面，即是“龍湖新東站TOD天街項目”。這是繼CBD的奧體天街之后，龍湖在濟南開發的第二個天街項目——龍湖北宸天街，緊鄰地鐵王舍人站。
“這周圍屬于比較成熟的地方，包括天虹開發的項目，再加上翡麗公館、新城香溢瀾庭等樓盤，住宅體量不小。而且這些年，張馬片區的樓盤也在投用，整個工業北路延線住宅區很多。”濟南一位房地產業內人士對經濟導報記者說。
“商業方面，這個區域目前已經有一個萬虹廣場了，對附近的商業來說，應該是區域性客戶多一些，現在更多的商業項目加入，未來也可能會面臨一定的壓力。”上述人士對經濟導報記者提到。
從目前龍湖對外釋放的信息看，龍湖北宸天街預計將于今年12月開門納客，引入了永輝超市等。
龍湖在濟南的第三個天街項目則位于西客站片區。經濟導報記者注意到，龍湖西客站天街項目則是龍湖在2021年12月拿的地，位于槐蔭區政府以東、經十路北側，根據當時的土拍掛牌條件，該地塊須引入一家商業購物中心并自持商業建筑面積不少于13萬平方米。
這個商業購物中心，即是——龍湖西客站天街項目，值得一提的是，該項目的體量比奧體天街、北宸天街都要大。
經濟導報記者注意到，龍湖集團2023年中報披露的數據顯示，北宸天街規劃建筑面積9.31萬平方米，西客站天街規劃建筑面積15.75萬平方米。奧體天街建筑面積則為7.76萬平方米。
上述房地產業內人士對經濟導報記者說，“龍湖奧體天街所在的CBD片區比較成熟，而北宸天街等新的商業項目所處商圈附近則多是新社區，商業運營情況如何，需要時間的驗證。”
新的商業項目也需要培育期，龍湖天街在濟南的表現還有待觀察。
