經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者 劉勇
9月11日，濟(jì)南、青島宣布調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)購(gòu)房政策，全面取消商品住房限購(gòu)、限售。
從政策角度來看，取消限購(gòu)，降低了購(gòu)房者的購(gòu)房門檻，讓原本不具備資格的購(gòu)房者重新獲得入市資格，此舉將會(huì)釋放一批購(gòu)房需求，提振交易活躍度，對(duì)于去庫(kù)存和拉動(dòng)市場(chǎng)活力有著重要意義。同時(shí)，取消限售，將會(huì)加快房屋在市場(chǎng)的流通力，同時(shí)對(duì)改善換房時(shí)間限制進(jìn)行了大幅度的松綁，有利于改善需求的釋放，提高市場(chǎng)活躍度。而且全面取消限購(gòu)限售政策，在近期央行引導(dǎo)房貸首付比例及存量房貸利率下行之后，對(duì)市場(chǎng)信心及情緒起到明顯的帶動(dòng)作用。
在一些人看來，取消限購(gòu)限售就是想借炒房者之手，把房?jī)r(jià)再炒熱，從而刺激居民的購(gòu)房熱情。但這樣的想法并不符合實(shí)際情況，取消限購(gòu)限售是基于目前房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷的現(xiàn)狀，寄希望于通過取消限購(gòu)政策等，能讓房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)到正常狀態(tài)。也就是說，取消限購(gòu)的前提還是“房住不炒”，“房住不炒”是房?jī)r(jià)走向穩(wěn)定的重要砝碼之一。如果沒有堅(jiān)持“房住不炒”，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控就不可能取得如此成效，房?jī)r(jià)也不會(huì)走向穩(wěn)定。
事實(shí)上，放開限購(gòu)，除極少數(shù)投機(jī)者之外，大部分投資者不會(huì)再像過去那樣繼續(xù)炒房。因?yàn)椋捶康那疤幔褪欠績(jī)r(jià)有比較強(qiáng)的上漲預(yù)期。如果房?jī)r(jià)沒有上漲預(yù)期，甚至可能出現(xiàn)降價(jià)，投資者是不會(huì)買賬的。而目前的市場(chǎng)，對(duì)廣大居民來說，就算房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，也不可能再出現(xiàn)前些年那樣瘋狂搶購(gòu)的現(xiàn)象。更多的購(gòu)房者，都在用理性主導(dǎo)購(gòu)房需求，用理性控制自己的購(gòu)房欲望。
購(gòu)房者能夠擺平心態(tài)，以更加理性的態(tài)度對(duì)待購(gòu)房，就是因?yàn)椤胺孔〔怀础卑l(fā)揮了決定性作用。
房貸利率下降、限貸政策改變、放開限購(gòu)等等，在不炒房的基礎(chǔ)上，這些政策讓更多老百姓可以買房，也讓房企有了喘息的機(jī)會(huì)，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)更穩(wěn)定地發(fā)展。
所以，取消限購(gòu)的目的不是為了推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲，而是要激勵(lì)居民正常消費(fèi)。因城施策，用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，這正是濟(jì)南和青島等城市的初衷。
