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山東影宸新媒體基地的兩名主播正在進行直播,該新媒體基地位于閑置的原德州熱力公司辦公樓,目前已與10余個品牌建立合作關系。 |
大力推行樓宇星級評定制度。開展評星、表彰、獎勵,提升樓宇品牌效應,激勵樓宇管理企業服務提檔升級
◆導報記者 謝衛振
通訊員 邱楊 叢雪如
當前,發展樓宇經濟已成為城市經濟高質量發展的重要組成部分。德城區堅持把樓宇經濟建設作為重塑城市經濟肌理、提升產業承載能力的重要抓手,以樓聚產、以產興城,目前已建成并投入使用3000平方米以上商務樓宇46座,10000平方米以上商務樓宇33座,建成總面積約140萬平方米。
打造新載體
促進“閑地變熱土”
“我們入駐華戎大廈已有兩年了,選擇這里是因為它的功能定位與企業發展有較強的契合度。”華戎欣醫信息科技有限公司經理高娜說。華戎大廈位于德州市德城區東方紅路核心地段,建筑面積3萬平方米,是德城區重點發展的商務樓宇之一,樓宇辦公及配套設施齊全,定位于吸納信息咨詢、保險證券及科技型企業。
近年來,德州市德城區深入推進重點項目建設、騰籠換鳥工作,開發新建一批高端業態樓宇,現有在建商務樓宇6棟,總面積7萬平方米,其中華拓電商產業園規劃建設外貿企業發展區、跨境電商服務區等基礎建設區域,預計能夠集中入駐160余家企業和創業團隊,服務企業進出口額度達到10億元。富博醫療科技商務樓計劃引進10家以上醫療大健康相關企業,5家以上具有先進生物醫學研發水平的醫藥企業,為打造健康高地起到重要促進作用。
培育壯大一批現有專業樓宇。天翔大廈創業園以搭建創業平臺、培育創新企業為理念,將分散的創業者凝聚在一起,通過不斷擴大金融業密度,開辟公共培訓教室,建立“創業服務指導中心”,豐富完善投融資、減免租金等專業服務,匹配現代化產業集群,入駐企業102家,減免租金116.99余萬元,被評為市級創業示范園區。貴都大廈明確金融保險、銀行總部、科創文化的招商定位。利用兩條主干道交會口的區位優勢,引進了華道信息、德州(頤高)長三角科技創新中心等一批輕資產樓宇項目。
盤活提升一批存量老舊樓宇。對老舊樓宇進行重新包裝,通過政府專班、開展推介會、購買第三方開發商機構服務等方式,建立閑置臺賬,實行調度,幫助一批大廈重現活力。百腦匯大廈通過重新分布結構,將1-5層定位為商業樓層,6-32層定位為商務樓層,成功將樓宇空置率降低至2%。
聚焦新融合
打造“品牌化樓宇”
形成一批業態高端、效益突出的樓宇,聚焦特色發展。其中,圍繞金融大廈、中銀大廈形成金融特色樓宇,入駐威海銀行德州分行、泰康人壽德州中心支公司等金融類企業70余家；圍繞大學路銀座、唐人中心、萬達廣場形成商業商貿雙擎助力特色樓宇,已有320家企業入駐,從業人員近3000人；圍繞華戎大廈、天翔大廈形成科研特色樓宇,已有京東健康醫療、華戎欣醫信息科技等70家企業入駐。依托“樓宇+”經濟,聚焦融合發展。
依托“樓宇+市場”,打造環新湖特色經濟圈。以新湖為核心,輻射周邊德百、百腦匯、地下商場、觀湖城,重點發展夜經濟、月光經濟,培育購物、餐飲、休閑、娛樂特色消費新商圈。依托“樓宇+園區”,打造高端樓宇商務區。以金融創新產業園為中心,輻射周邊金融大廈、貴都大廈、銀座大廈等數十家大型商務樓宇,重點發展金融保險、現代經濟、總部經濟、文化創意等高端樓宇項目,聚力建設現代商務中心。
以現代服務業為方向,聚焦品牌發展。2022年,以樓宇經濟為主體的現代服務業取得了較快發展,全年新增注冊樓宇企業1045家,引進山東京東健康醫療發展有限公司、山東德元黎明電氣有限公司等高端樓宇企業106家,形成稅收5億元,現代服務業增加值163.67億元,占GDP比重為34%,占第三產業服務業增加值的比重為61.2%。
今年以來,德城區成功引進了納陽教育產業園項目,充實了文化教育產業版圖；引進了嚴堇直播等電商項目,擴大了德城區直播電商基地規模。
營造新環境
確保“留得鳳凰住”
“企業需要什么,政府就提供什么,從招商到項目落地,政府為我們提供了政策宣傳、企業登記、勞動保障、群團組織等一站式服務,為我們解除了后顧之憂。”山東外海人才服務發展公司王立冬說。
樓宇經濟的發展,離不開優良的營商環境。為此,德城區創新推出“首席政府服務官”。打造100%覆蓋“首席政府服務官”服務體系,建立“區-街道-物業-樓宇業主”聯動的管理機制,建立和完善“一樓一檔”,提高服務的針對性和有效性。由部門和鎮街組成聯合小分隊,累計解決126項樓宇企業在招商、引智、融資、孵化等方面的難題,為樓宇企業提供注冊落地、安商穩商等“一站式”服務。
牢固樹立“全員招商”理念。在北上廣等熱點區域和沿海發達地區有針對性地開展市場推介招商活動,加大宣傳推廣力度。選派優秀年輕干部組建招商小分隊,緊盯服務業領域的大企業、大集團,突出精準招商、叩門招商。對落戶的重大項目,采取一事一議、一企一策的方式,形成部門聯動、定點跟進、全員招商的新格局。
大力推行樓宇星級評定制度。開展評星、表彰、獎勵,提升樓宇品牌效應,激勵樓宇管理企業服務提檔升級。截至目前,德城區認定星級商務樓宇16座,其中五星級樓宇2座,四星級樓宇5座,三星級樓宇9座,6座樓宇正在進行評星提升改造。
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