經濟導報記者 戚晨
5家首店品牌進駐，30余家時尚潮玩餐飲店云集，引領泉城“金街”消費新風尚；1600㎡齊魯第一3D裸眼大屏、直通商場2、3層的網紅飛梯驚艷游客……隨著8月13日山東首家“8+16”夜間經濟綜合體——“泉城里XiNCC”的開業，讓濟南市泉城路商圈更加活躍了。
商圈是城市的重要載體，存量商業改造、城市更新項、夜經濟地標打造亦是城市提質發展的重要一環。經濟導報記者近日探尋山東文旅市場，走訪了年輕人追捧的商圈、“老煥新”商業綜合體以及不夜城夜經濟業態等，在煙火氣中看到它們又一次迎來“高光時刻”。
新業態涌現
“8小時上班和16小時職場之外的時間，不論你是白領還是任何群體，你只要想娛樂，我們這里隨時給你開著燈，這就是‘8+16’的商業密碼。”泉城里XiNCC項目運營方——山東懿購商業管理有限公司董事長王常鑫在接受經濟導報記者采訪時表示，商場面對的人群不限，但打出了年輕、時尚、潮流、品位等標簽，很多年輕群體會相聚在這里，把這里當做潮流目的地。開業伊始，商場已進駐商戶50余家，創造約3000余個就業崗位，預計年銷售4.25億元。
經濟導報記者梳理發現，近年來，濟南的商業綜合體從樂購、沃爾瑪等品牌的退出，到如今盒馬鮮生、老商埠、579百工集以及各處夜市等一大批更符合現代人消費需求的商業業態涌現，為消費市場帶來了新生機。隨著城市更新步伐加快，傳統商圈在城市更新中煥發出新生機，讓消費者看到了全新的城市活力，進一步提升了消費體驗和生活品質。
泉城路就是圍繞商圈發展實際，明確了“一樓一策”“一鋪一策”盤活路徑。據介紹，泉城路商圈組建“樓宇管家”隊伍，“一對一”靠上服務，全程參與“泉城里XiNCC”等項目從前期招商到后期打造的整個服務保障流程，推動商圈業態煥新升級。
“新的商業項目接棒，尤其是泉城路金街的項目，對于消費復蘇更有著非同一般的引進意義。單個商圈的‘煥新’，將帶動以片區為單位的改造提升同步推進。”王常鑫認為，項目中Livehouse、電競酒店、唱跳俱樂部等業態，都是為年輕人量身定制。未來效果如何還需要時間檢驗，但在暑假旅游季期間，其對泉城路商圈的帶動作用已經非常明顯。
“不夜城”為城市注入新動能
今年山東接連開了三個不夜城：春節前夕，山東泰安東平大宋不夜城開城；今年6月30日，明月山海間青島不夜城正式開城；日前，臨沂燈火蘭山·新瑯琊開始試營業。這背后是錦上添花文旅集團對夜經濟產業的布局。
作為新型混合消費業態，夜經濟不僅豐富了百姓生活，也帶動了文旅市場的復蘇，成為擴大消費、促進內需的新引擎。
“春節前夕，山東泰安東平大宋不夜城開城后一炮走紅，青島、臨沂迅速跟進，立馬決策上馬明月山海間青島不夜城、臨沂燈火蘭山·新瑯琊。三大不夜城分別位于山東東部沿海(膠東)、魯中、魯西，互成‘品字形’戰略布局，搶抓機遇。”近日，錦上添花文旅集團董事長劉磊介紹，促進夜間經濟發展，夜間旅游是不可忽視的一環。打造文旅融合不夜城，讓消費者在游中消費，在游中體驗，主題夜市、文化體驗活動等已成為夜間旅游的風向標。下一步，要以優質供給和良好環境提高夜間消費的活躍度、便利性和安全性。
據了解，從文旅產業發展周期來看，大體上每幾年會有一個巨大的風口和機遇。毫無疑問，夜經濟是當下文旅產業最大的風口。
“夜間消費中，文化元素、消費元素、場景元素、時間元素缺一不可，這構成了成為風口的可能性。忙碌了一天的人們走出家門，逛夜市、賞美景、品美食，享受休閑時光，濃濃煙火氣點燃夜經濟的澎湃活力，為城市發展注入新動能。”8月19日，山東省啟明星旅游咨詢有限公司總經理沙子田在接受經濟導報記者采訪時表示，夜經濟發展中，沉浸式體驗等潮流業態的夜間營收實現較快增長。以長沙為例，今年以來，長沙夜游訂單同比增長104%，環比增長332%，成為全國夜游前十目的地之一。“站位全國，山東的夜經濟正不斷向產業化、專業化、品質化方向發展，一定要杜絕同質化，要突出本地文化和文旅的深度融合，以業態創新激發夜經濟更大活力，推動其不斷升級，從而把握住這一風口。”
讓城市舊貌換新顏
城市更新對于房地產開發、商業與服務設施、基礎設施建設、文化旅游開發、社會服務設施等而言，均是有著巨大潛力的投資機會，因而也備受市場關注。國家“十四五”規劃綱要正式提出實施城市更新行動，城市更新成為我國推動城市高質量發展的重要抓手和路徑。如何讓一座城更新換代、舊貌換新顏？
老舊商業改造的關鍵在于找到適合項目未來發展的定位以及改造方法。今年7月，“2023濟南城市更新產業招商大會”在濟南舉辦，濟南市遴選40個城市更新項目、8個產業運營重點項目面向全國產業招商引資，6個城市更新項目現場完成合作簽約。大會成立濟南市城市更新產業聯盟，74家機構成為首批聯盟成員。
山東省住房和城鄉建設廳二級巡視員梁澤慶表示，近年來，山東住建系統加大城市更新項目產業策劃導入力度，城市更新行動取得積極進展。要增強“運營為先”意識，逐步形成產業導向的全生命周期工作機制。
匯集各類年輕亞文化的“579百工集”，已然成為濟南最大的潮流文化聚集地。附近的居民都熟知，濟南華龍路579號，曾是濟南市東部最大的舊貨和建材交易市場，也是歷城區最大的零工集散地。改造歷時兩年多，探索發掘老舊工業廠房的發展潛力，以579百工集項目為試點進行大膽嘗試，迅速組建起了業態豐富、有格調、有韻味、有內涵的文化創意產業園。
該園區品牌總監張苗苗介紹，自2022年10月開園以來，園區已經舉辦了各種特色活動30余場，打造了“百工夜宴·大宋清歡”等獨屬579百工集的國潮文化“IP”，吸引了大量慕名前來的年輕人，為園區增添了客流量，帶動了店鋪經濟。
曾經的舊廠房與全新的潮流文化相遇，新業態、新文化賦予產業園區全新的生機與活力。“建載體、聚項目、優生態，文旅產業已經成為帶動一座城市發展的消費增長極之一，更讓我們看到了城市‘煥新’背后的潛力，這將帶動整個產業鏈創造更高的價值。”沙子田對經濟導報記者表示，他認為，下一步，在空間載體方面，以城市更新為抓手打造的新賦能載體需要將產業、數字、人才、科創、資本和空間等創新要素有機融合，形成一個社交、交互的空間。此外，還要加大對相關人才和項目的引進，要以可持續的目標打造項目，讓城市更新生長不息。
