昨天半夜，樓市出大利好了。
住建部最新發(fā)聲!
7月27日深夜11點半，住建部突發(fā)放出消息。值得關(guān)注。
據(jù)新華社報道，住房和城鄉(xiāng)建設部部長倪虹在近日召開的企業(yè)座談會上說，要繼續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升態(tài)勢，大力支持剛性和改善性住房需求，進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施；繼續(xù)做好保交樓工作，加快項目建設交付，切實保障人民群眾的合法權(quán)益。
住房和城鄉(xiāng)建設部表示，穩(wěn)住建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)兩根支柱，對推動經(jīng)濟回升向好具有重要作用。要以工業(yè)化、數(shù)字化、綠色化為方向，大力推動建筑業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，充分發(fā)揮建筑業(yè)“促投資、穩(wěn)增長、保就業(yè)”的積極作用。
在座談會上，8家來自建筑施工、建設科技、房地產(chǎn)等領(lǐng)域的國有、民營企業(yè)負責人作了重點發(fā)言，結(jié)合企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營實際，分析了當前行業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀和趨勢，表達了對相關(guān)政策落實情況的真切感受，就推動行業(yè)健康發(fā)展提出了政策建議。
住房和城鄉(xiāng)建設部表示，要堅持系統(tǒng)思維、協(xié)同發(fā)力，通過科技創(chuàng)新和制度創(chuàng)新解決發(fā)展中遇到的問題。要深化住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，強化科技賦能，提高住房品質(zhì)，為人⺠群眾建造“好房子”。希望建筑企業(yè)和房地產(chǎn)企業(yè)積極參與保障性住房建設、城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設施建設，促進企業(yè)轉(zhuǎn)型升級和高質(zhì)量發(fā)展。
“認房不認貸”政策備受關(guān)注
最值得注意的有一段話：進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施。
其中，降低購買首套房首付比例和貸款利率，這些都是實實在在對買房消費者的利好！
另外，個人住房貸款“認房不用認貸”，是什么意思呢？
“認房不認貸”的政策指的是無論購房者是否有貸款的記錄，只要購房者證明自己名下沒有房產(chǎn)，就可以按照第一套房貸款的標準辦理。如果購房者名下已經(jīng)有一套房了，則不管是不是貸款，貸款有沒有還清，都會按照第二套房的標準來進行審批。這種政策對于改善型的購房者有好處。即使購房人過去有過兩次貸款購房記錄，只要把手中的住房出手，就可以按照首套房的標準買房貸款了，這樣也會增加房產(chǎn)的流通性。
首先，它可以促進房地產(chǎn)市場的流動性，使更多的中低收入群體能夠參與其中。
其次，它可以降低購房者的貸款壓力，讓購房者更容易支付貸款本息。尤其對于改善型的購房者有好處，因為只要賣了名下的房產(chǎn)，就可以按照首套房的標準買房貸款了。
最后，它可以推動樓市的發(fā)展，促進經(jīng)濟的健康穩(wěn)定發(fā)展。購房人為了改善住房條件也會將現(xiàn)有住房出手，增加市場流通。
如果能實施“認房不認貸”的政策，對于希望改善住房的家庭來說，賣掉名下房產(chǎn)就可以按照首套房的標準購房，增加市場房產(chǎn)的流通；同時可以減小資金支出的壓力，可以購買更優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品。
政治局會議定調(diào)：中國樓市發(fā)生重大變化
7月24日，中共中央政治局召開會議，分析研究當前經(jīng)濟形勢，部署下半年經(jīng)濟工作。
會議在談及房地產(chǎn)市場時，首次明確提出，要適應我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
中信證券表示，政治局會議在房地產(chǎn)領(lǐng)域最值得關(guān)注的內(nèi)容：一是肯定了我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生了重大變化，這是未來對政策進行調(diào)整的客觀基礎(chǔ)；二是肯定了房地產(chǎn)已經(jīng)是宏觀經(jīng)濟層面需要留意的重大風險點，這為政策進一步加大對需求的支持奠定了條件。房地產(chǎn)業(yè)向運營和服務轉(zhuǎn)型的新發(fā)展方向沒有改變，但短期對開發(fā)產(chǎn)業(yè)鏈也應該樂觀。（來源：中國基金報）
