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濟南園博園黃金地塊再度掛牌轉讓！底價增至約4.32億元

來源：大眾報業·經濟導報　　加入時間：2023-6-19 10:59:37　　

　　經濟導報記者孫羅南
　　6月16日，濟南立園文旅產業發展有限公司（下稱“濟南立園文旅”）100%國有股權及債權在山東產權交易中心掛牌，轉讓方為濟南城投置業有限公司（下稱“濟南城投置業”），轉讓底價43217.83萬元。
　　經濟導報記者注意到，濟南立園文旅是2021年摘得濟南園博園水之門東南地塊的拿地主體。
　　在濟南2021年5月的首批集中供地中，濟南城投置業將園博園水之門東南地塊收入囊中，該地塊的大致位置在濟南市長清區紫薇路西側、文匯路北側，為商務金融用地，面積約11.4萬平方米（約合171畝），成交價約3.07億元，為底價成交。
　　該地塊的開發主體就是由濟南城投置業100%控股的濟南立園文旅。
　　上述掛牌信息顯示，濟南立園文旅成立于2021年6月4日，注冊地在濟南市長清區崮云湖街道辦事處芙蓉路東段創新大廈801-46，注冊資本2000萬元。
　　濟南立園文旅的經營范圍包括一般項目：游覽景區管理；房地產咨詢；住房租賃；非居住房地產租賃；物業管理；會議及展覽服務；旅游開發項目策劃咨詢；商業綜合體管理服務；酒店管理。許可項目：房地產開發經營；各類工程建設活動。
　　從轉讓信息披露的濟南立園文旅的評估基準日審計報告顯示，截至2023年3月31日，其資產總額約3.43億元，負債總額約3.26億元，所有者權益1709.31萬元；今年前三個月，其營業收入為0，利潤總額-36.44萬元，凈利潤-36.44萬元。營業收入為0，也意味著該公司所持項目仍處開發前期階段。
　　根據轉讓公告，上述項目掛牌金額43217.83萬元，其中標的企業100%國有股權掛牌價格為9406.74萬元，債權部分掛牌價格為33811.09萬元（其中向轉讓方借款本息合計32591.09萬元；基準日后形成的新增債權主要為濟南城投置業有限公司代標的企業支付的設計費等工程費用、土地使用稅，合計1220.00萬元），若形成競價，成交價格的增值部分為股權部分的溢價。
　　轉讓方濟南城投置業是濟南城市投資集團有限公司下屬公司，后者批準了濟南立園文旅100%國有產權退出相關事宜。
　　對于國資平臺的此次股權轉讓，與其說是退出項目的開發，不如說是更帶有些許招商的性質。
　　值得一提的是，山東產權交易中心在去年3月就曾掛出濟南立園文旅100%國有產權掛牌轉讓的預披露公告，此后的7月份，該項目披露掛牌價為39703.5萬元；11月份，再度以39775.5萬元的底價掛牌。到今年6月，轉讓底價增至43217.83萬元。
　　濟南立園文旅所摘得的園博園水之門東南地塊，也是濟南國際園博園配套文旅項目。此前，園博園水之門東南地塊規劃建設“泉城國際會議中心”項目。
　　經濟導報記者注意到，濟南公共資源交易中心今年4月發布了“園博園水之門東南地塊建設項目工程總承包”招標公告，招標人即為濟南立園文旅。
　　據上述招標公告披露，該項目總建筑面積478611平方米，其中地上建筑面積319074平方米，地下建筑面積159537平方米，項目主要建設內容為商業商務、酒店、商墅、地下車庫、配套用房及配套設施等。
　　該項目未來有望為園博園的文旅配套帶來升級。園博園水之門東南地塊此番能否覓得合作方，有待后續觀察。

編輯：史飛雪

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