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LPR連續(xù)9個(gè)月“按兵不動(dòng)”,未來樓市表現(xiàn)或影響節(jié)奏
來源:大眾報(bào)業(yè)·經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)   加入時(shí)間:2023-5-23 6:38:37  

  經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者 時(shí)超

  5月22日,中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布了最新貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR),其中,1年期LPR為3.65%,5年期以上LPR為4.3%,均與上月保持一致。

  從近年來LPR走勢來看,2022年1月20日1年期LPR下調(diào)10BP至3.70%后,一直保持至當(dāng)年8月再度下調(diào)至3.65%,9月以后至今年5月份連續(xù)9個(gè)月均保持不變。

  5年期以上LPR則在去年1月20日下調(diào)5BP至4.6%,5月20日再度大幅下調(diào)15BP至4.45%,8月又一次下調(diào)15BP至4.3%。隨后至今也連續(xù)9個(gè)月保持未變。

  有受訪業(yè)內(nèi)人士表示,隨著經(jīng)濟(jì)回暖,短期降息的必要性有所下降。目前,央行每日公開市場操作可以保持著流動(dòng)性合理充裕,故LPR暫無下調(diào)空間和動(dòng)力。

  中信證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家明明表示,5月中期借貸便利(MLF)延續(xù)了4月的平價(jià)小幅超額續(xù)作方式,并實(shí)現(xiàn)了250億元的資金凈投放;4月以來信貸增長放緩、銀行間流動(dòng)性水位回升的環(huán)境下,1年期同業(yè)存單利率回落至2.4%到2.5%之間,銀行負(fù)債端壓力有所減輕但仍不足以推動(dòng)LPR報(bào)價(jià)脫離MLF利率指導(dǎo)下調(diào)。

  同時(shí),一季度貨幣政策報(bào)告在延續(xù)“精準(zhǔn)有力”政策基調(diào)表述的同時(shí),要求“總量適度,節(jié)奏平穩(wěn)”,結(jié)構(gòu)性政策工具關(guān)注存量效果,預(yù)計(jì)后續(xù)整體政策基調(diào)將更加偏向穩(wěn)健,力度將不及去年疫情期間水準(zhǔn),商業(yè)銀行進(jìn)一步壓降息差的動(dòng)力不足。

  東方金誠首席宏觀分析師王青也表示,盡管近期銀行同業(yè)存單到期收益率等市場利率下行較快,一些銀行也在下調(diào)存款利率,但仍難以抵消凈息差大幅收窄帶來的壓力,當(dāng)前階段報(bào)價(jià)行壓縮LPR報(bào)價(jià)加點(diǎn)的動(dòng)力不足。

  王青認(rèn)為,從4月披露的宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)看,當(dāng)前通過下調(diào)LPR報(bào)價(jià),進(jìn)一步激發(fā)市場主體融資需求的必要性下降。

  不過,也有專家表示,后續(xù)樓市表現(xiàn),或是影響LPR調(diào)整的重要因素。

  王青就指出,年初以來房地產(chǎn)市場出現(xiàn)積極變化,4月商品住宅銷售面積和銷售額環(huán)比回落,而同比漲幅顯著擴(kuò)大,由此,盡管樓市回暖過程還待進(jìn)一步觀察,當(dāng)前單獨(dú)下調(diào)5年期以上LPR報(bào)價(jià)的迫切性也不高。但若二季度樓市回暖過程出現(xiàn)反復(fù),不排除在MLF利率不動(dòng)的同時(shí),5年期以上LPR報(bào)價(jià)單獨(dú)下調(diào)10-15個(gè)基點(diǎn)的可能。





編輯:史飛雪

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