經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者 杜海 見(jiàn)習(xí)記者 于婉凝
青島榮泰鑫康置業(yè)有限公司（下稱(chēng)“榮泰鑫康”）33%股權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目正在產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)公開(kāi)掛牌轉(zhuǎn)讓?zhuān)畔⑴镀鹬谷掌跒?023年12月1日至12月28日，競(jìng)價(jià)開(kāi)始時(shí)間為12月29日。
經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者注意到，上述標(biāo)的資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓底價(jià)為5.57億元，轉(zhuǎn)讓方為青島海控橋頭堡開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司（下稱(chēng)“海控橋頭堡”)。值得一提的是，這并非海控橋頭堡第一次轉(zhuǎn)讓所持股公司的股份。其持有資產(chǎn)頻繁調(diào)整的背后，有怎樣的考量？
年內(nèi)已二度掛牌兜售
據(jù)掛牌信息，榮泰鑫康位于青島市黃島區(qū)，成立于2022年12月，所屬行業(yè)為房地產(chǎn)業(yè)，法定代表人為王亞琴。公司業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、土地使用權(quán)租賃、以自有資金從事投資活動(dòng)、建筑材料銷(xiāo)售等。
值得注意的是，榮泰鑫康曾用名為青島海控鑫康置業(yè)有限公司，最初的股權(quán)結(jié)構(gòu)為：海控橋頭堡持有其90%的股份，青島新通泰工程項(xiàng)目管理有限公司持有其10%的股份。今年6月，海控橋頭堡掛牌轉(zhuǎn)讓持有的57%股權(quán)，掛牌價(jià)格為9.33億元。本次轉(zhuǎn)讓完成后，青島榮泰豐控股有限公司持有榮泰鑫康57%股份，海控橋頭堡持有33%股份，青島新通泰工程項(xiàng)目管理有限公司持有10%股份。榮泰鑫康的實(shí)際控制權(quán)也發(fā)生轉(zhuǎn)移，公司實(shí)控人由青島市黃島區(qū)國(guó)有資產(chǎn)發(fā)展中心變更為薛鵬。
此番掛牌公告未披露榮泰鑫康年度營(yíng)業(yè)收入、利潤(rùn)總額、凈利潤(rùn)等數(shù)據(jù)，不過(guò)，據(jù)公司截至2023年10月31日的財(cái)務(wù)報(bào)表，公司當(dāng)期營(yíng)業(yè)收入為0，凈利潤(rùn)為-3378.34萬(wàn)元；資產(chǎn)總額為26.55億元，負(fù)債總額為11.25億元，所有者權(quán)益為15.30億元。
從價(jià)款支付要求來(lái)看，受讓方需在股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓成交價(jià)格的30%，剩余款項(xiàng)自股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起一年內(nèi)全部付清，并按照年化8%支付利息；受讓方需將本次受讓的33%股權(quán)質(zhì)押給轉(zhuǎn)讓方作為對(duì)剩余款項(xiàng)、利息及違約責(zé)任等所有費(fèi)用的擔(dān)保。
從交易條件來(lái)看，股權(quán)轉(zhuǎn)讓后，標(biāo)的公司已簽訂的合同由標(biāo)的公司繼續(xù)履行；受讓方需按股權(quán)持股比例承擔(dān)該土地（產(chǎn)業(yè)）歷史遺留問(wèn)題的開(kāi)支；受讓方需根據(jù)競(jìng)拍黃島區(qū)HD2023-3001地塊項(xiàng)目時(shí)擬簽訂的《西海岸新區(qū)智慧醫(yī)療中心園區(qū)建設(shè)協(xié)議》要求，協(xié)助標(biāo)的公司完成區(qū)域內(nèi)相關(guān)部門(mén)認(rèn)定的產(chǎn)業(yè)招商引資任務(wù)，具體包括：受讓方負(fù)責(zé)推進(jìn)智慧醫(yī)療中心園區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)，負(fù)責(zé)籌措資金；標(biāo)的公司需在地塊內(nèi)代建一處12班幼兒園，幼兒園的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)原則上不低于7000元/平方米，無(wú)償給政府指定單位；標(biāo)的公司需在該片區(qū)建設(shè)相對(duì)獨(dú)立的產(chǎn)業(yè)用房5000平方米，無(wú)償提供給政府指定的平臺(tái)公司等。
另一持股公司股權(quán)也擬出售
從轉(zhuǎn)讓方海控橋頭堡來(lái)看，該公司位于青島市黃島區(qū)，成立于2020年3月，是青島西海岸新區(qū)海洋控股集團(tuán)（下稱(chēng)“西海岸海控集團(tuán)”）一級(jí)全資子公司，實(shí)控人為青島西海岸新區(qū)國(guó)有資產(chǎn)管理局。公司法定代表人為高珊珊，注冊(cè)資本為5000萬(wàn)元，主要經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售、房屋及土地租賃、以自有資金對(duì)外投資等業(yè)務(wù)。
事實(shí)上，海控橋頭堡轉(zhuǎn)讓持股公司的股份并非首次。
經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者查詢獲悉，今年1月16日，海控橋頭堡便掛牌轉(zhuǎn)讓青島海創(chuàng)榮鑫置業(yè)有限公司（下稱(chēng)“海創(chuàng)榮鑫”）60%股權(quán)，掛牌價(jià)格為4.11億元；此后的7月28日、8月25日、9月22日、10月26日四度掛牌轉(zhuǎn)讓該標(biāo)的資產(chǎn)，截至10月26日，其轉(zhuǎn)讓底價(jià)已上調(diào)至4.35億元。
掛牌公告顯示，海創(chuàng)榮鑫業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、住宅室內(nèi)裝飾裝修、工程管理服務(wù)、住房租賃等。從公司股權(quán)結(jié)構(gòu)來(lái)看，海控橋頭堡持有其60%股份，青島榮泰鑫海置業(yè)有限公司持有其40%股份。
那么，海控橋頭堡為何要出清上述兩家公司的股權(quán)呢？
12月21日，經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者多次致電海控橋頭堡，但至截稿時(shí)電話并未接通；經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者又聯(lián)系了西海岸海控集團(tuán)，至截稿時(shí)亦未得到確切回應(yīng)。
據(jù)西海岸海控集團(tuán)官網(wǎng)，該公司目前的產(chǎn)業(yè)布局涵蓋三大類(lèi)，分別為金融服務(wù)產(chǎn)業(yè)、新興科技產(chǎn)業(yè)和海洋文旅與高端服務(wù)產(chǎn)業(yè)。經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者注意到，海控橋頭堡被劃歸為新興科技產(chǎn)業(yè)之下，而上述擬轉(zhuǎn)讓股份的兩家公司均以地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)為主業(yè)。截至目前，海控橋頭堡對(duì)外投資的僅有上述兩家公司。
“一家公司擬轉(zhuǎn)讓其對(duì)外投資的所有公司股權(quán)，可能出于多種因素考慮，比如，公司可能需要轉(zhuǎn)讓股權(quán)以獲得資金，用于其他投資或滿足其他財(cái)務(wù)需求；再比如，公司可能認(rèn)為其對(duì)外投資與其整體戰(zhàn)略不符，或者認(rèn)為出售這些股權(quán)可以使其更專(zhuān)注于核心業(yè)務(wù)。”山東一家會(huì)計(jì)師事務(wù)所的合伙人宋先生對(duì)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者分析，“需要注意的是，出售股權(quán)可能會(huì)對(duì)公司的財(cái)務(wù)狀況、業(yè)務(wù)發(fā)展和市場(chǎng)形象等產(chǎn)生影響。因此，轉(zhuǎn)讓方在做出此類(lèi)決策時(shí)，應(yīng)充分考慮各種因素，并進(jìn)行全面的分析和評(píng)估。”
