經濟導報記者 孫羅南 見習記者 高冉 濟南報道
近年來，更多商業力量加速布局濟南。濟南恒隆廣場、世茂廣場、印象城、龍湖天街，在今年上半年業績表現如何？
各大商業地產上市公司2023年上半年業績已經陸續發布，經濟導報記者對這些企業旗下的濟南商業項目運營情況進行了梳理。
隨著消費的復蘇，零售市場呈現回暖跡象，從企業披露的租金收入、出租率、銷售額等指標看，這些商業領域的知名品牌上半年在濟南的表現整體有所改善，尤其是高端商業項目呈現出增長態勢。
這些商場的運營情況，也透露出了行業現狀和發展動態。
山東合富副總經理許傳明在接受經濟導報記者采訪時表示，“今年的商業整體景氣指數，與去年或者是前幾年相比，都有所抬頭。租金和收入水平等各方面，都已經結束了前幾年持續下滑的趨勢，發展狀況不能說很好，但至少是觸底反彈，有所改善。”
高端商業項目保持“吸金力”
濟南的高端商業綜合體主要由恒隆廣場、萬象城領銜，這兩個體量較大的項目在規模和人氣上都表現突出。
經濟導報記者查閱恒隆集團(00010.HK)、恒隆地產(00101.HK)2023年度中期業績獲悉，濟南恒隆廣場于2022年下半年完成首階段資產優化計劃后，今年上半年收入和租戶銷售額分別上升3%和31%，其收入達到1.56億元，2022年上半年收入則為1.51億元。
此外，濟南恒隆廣場2023年6月末的出租率為89%，這一出租率與2022年12月末的90%、2022年6月末的92%相比，略有下滑。
地處泉城路的濟南恒隆廣場于2011年開業。自2021年6月起，濟南恒隆廣場迎來其自開業以來的最大改造——分階段展開了為期三年的資產優化計劃。
（位于泉城路的濟南恒隆廣場 孫羅南 攝）
“濟南恒隆廣場的首階段資產優化計劃于2022年下半年竣工，帶動商場收入和租戶銷售額分別增長3%和31%。”恒隆在2023年度中期業績公告中表示，“隨著多家美容品牌及濟南首店相繼進駐和開業，加上資產優化計劃余下的階段將陸續展開，商場的長遠競爭力和盈利能力可望持續提升。”
整體看，今年上半年，恒隆在內地的商場收入增長13%，這其中，高端商場的收入上升16%。恒隆稱，高端商場受惠于市場回暖和租戶銷售額上升，升幅在春節和情人節假期間尤其顯著。
這也折射出高端消費市場增長的行業態勢。
恒隆的次高端商場收入在今年上半年則下跌3%，主要是由于出租率下滑所致。
恒隆也在致力于將次高端物業升級至高端類別，其正在提升濟南恒隆廣場的檔次。
以恒隆、華潤為代表的地產企業旗下運營的高端項目，近年來在濟南的商業版圖中占據了重要地位。
濟南高端商業市場的另一員“大將”萬象城，屬于華潤萬象生活(01209.HK)旗下。華潤置地此前分拆商業運營和物業管理業務，成立了華潤萬象生活，并在港交所上市。
華潤萬象生活的中期報告并未披露旗下各個萬象城項目的具體“成績單”，只能大致了解一下華潤商業項目的整體表現。
經濟導報記者查閱華潤萬象生活2023年中期報告獲悉，今年上半年，其新開業購物中心3座。“首個第三方重奢項目蘭州萬象城落地，實現重奢購物中心輕資產管理新示范，旗下在營重奢萬象城增至12座，位列行業第一；新簽約商業輕資產外拓項目7個，均為一二線城市大型TOD項目。”
今年上半年，華潤萬象生活在營購物中心實現零售額841億元，同比增長41%；租金收入105億元，同比增長52.1%。
值得一提的是，華潤萬象生活旗下的重奢購物中心已經達到12個。不過從公開信息看，濟南萬象城尚不在列。未來濟南萬象城能否迎來升級，也有待觀察。
商業新力量接連入場
此外，世茂集團(00813.HK)披露的2023中期報告顯示，地處泉城路的濟南世茂廣場2023年上半年租金收入為7000萬元，較2022年同期的7300萬元有所下降。而在2021年、2020的上半年，濟南世茂廣場的租金收入則分別達到7900萬元、7600萬元。濟南世茂廣場2023年上半年的租金收入，在世茂所披露的商業項目中位居第二位。
在濟南，更多新的商業力量近年來接連入場，比如洪樓片區的印象城、CBD片區的龍湖奧體天街等。
位于洪樓片區的濟南印象城，是萬科旗下商業地產平臺印力在山東的第一個印象城。
經濟導報記者注意到，萬科A(000002)2023年半年度報告顯示，濟南印象城2023年上半年營業收入7694.98萬元，2023年6月底出租率為95.97%。其中，營業收入較去年同期有所下滑。經濟導報記者查閱萬科此前年報獲悉，濟南印象城2022年上半年的營業收入為8369萬元，出租率為95%。此外，在2022年，濟南印象城營業收入約1.67億元，年底出租率為96.4%。
萬科稱，今年上半年，該集團商業業務營業收入43.0億元，同比增長7.3%。其中，印力管理的商業項目營業收入27.4億元，整體出租率94.7%，同比提高2.0個百分點。
再來看一下位于濟南CBD片區的龍湖奧體天街。
經濟導報記者查閱龍湖集團(00960.HK)2023年中報獲悉，2023年1月至6月，濟南奧體天街的租金收入為4606.9萬元，占該集團收益的0.9%，出租率為97.3%；2022年1月至6月，奧體天街租金收入則為4522萬元，占集團收益的1%，出租率為94.6%。
龍湖持有的主要商業地產品牌包括天街和星悅薈。
經濟導報記者注意到，除了已開業的奧體天街，龍湖在濟南還布局了北宸天街和西客站天街項目。
許傳明在接受經濟導報記者采訪時表示，整體來看，商業的發展趨勢肯定是越來越繁榮。另外，這幾年整個商場、購物中心迭代升級速度也比較快，趨勢比較明顯。除了硬件上的升級，從打造方向上也是越來越用心。
“從未來的發展趨勢看，如果是單純像過去一樣打造缺乏特色、千篇一律的購物中心，業態結構、主題風格都不突出的話，很難吸引消費者。”許傳明對經濟導報記者說，比如，業態結構上，在過去往往是一樓百貨，二樓、三樓做餐飲，再往上就做一些娛樂項目、影院等，但現在越來越多商場在業態結構上采取主題化、情景化的調整方式，來吸引更多的客戶，“千店一面”的購物中心現在已經越來越難吸引消費者。
